Taloyhtiön remontit – milloin remontoida ja milloin korjaustoimet riittävät?
Taloyhtiön remontit ovat aina merkittäviä investointeja. Remontteja ei voida yhdessäkään taloyhtiössä toteuttaa jatkuvasti, mutta korjaustarpeiden lykkääminen ja loputon paikkaaminenkaan eivät ole pitkällä aikavälillä kustannustehokkaita ratkaisuja. Joskus järkevintä on korjata yksittäinen vaurio, toisinaan taas toteuttaa esimerkiksi ikkuna- ja oviremontti, julkisivuremontti tai useamman huoneiston kylpyhuoneremontti yhdellä kertaa.
Mutta mistä tietää, milloin korjaaminen vielä kannattaa? Milloin rakenteen tai pinnan käyttöikää voidaan järkevästi jatkaa kunnostamalla? Missä vaiheessa vanhan jatkuva ylläpitäminen alkaa tulla uusimista kalliimmaksi?
Tässä pohdinnassa me Uudenmaan Rala Palveluilla autamme asiakkaitamme enemmän kuin mielellämme! Saat meiltä kattavasti niin yksittäiset korjaukset kuin laajemmat taloyhtiön remontit. Monesta muusta rakennusliikkeestä poiketen teemme taloyhtiöille runsaasti myös pienempiä kunnostus- ja huoltotöitä, mutta tarvittaessa hoidamme myös laajemmat saneeraukset remonttikokonaisuudet.
Toteutamme vuosittain hyvin erilaisia remontti- ja korjaustöitä aina yksittäisistä viimeistelytöistä laajoihin ovi- ja ikkunaremontteihin. Työhousujemme takataskusta löytyy siis taatusti vinkki jos toinenkin siihen, mitä kannattaa vielä korjata ja milloin laajempi remontti alkaa olla kustannustehokkaampi vaihtoehto.
Tässä artikkelissa käymme läpi yleisimmät taloyhtiön remontit ja annamme muutaman käytännön vinkin siihen, missä vaiheessa pienemmät korjaustoimet vielä riittävät ja milloin on järkevämpää suunnitella laajempaa remonttia.
- Ikkuna- ja oviremontit
- Julkisivuremontit ja muut ulkorakenteet
- Porraskäytävä- ja muut sisätilaremontit
- Kylpyhuoneremontit ja saunaremontit
- Muut huoneistokohtaiset remontit
- Pienet korjaustyöt ja kunnossapito
Ja jos omat taloyhtiön remontit askarruttavat, niin keskustellaan lisää. Kysyminen kun ei koskaan maksa mitään!
📞 0443077558 / Patric
📞 0404111833 / Tero
1. Ikkuna- ja oviremontit
Sanoisin, että ikkuna- ja oviongelmat ovat kaikista tyypillisin taloyhtiön asukkaita vaivaava haaste. Veto, heikentynyt lämmöneristävyys, huonosti sulkeutuvat ovet ja ikkunat, rikkoutuneet helat, irtoilevat tiivisteet sekä pehmenneet puuosat ovat tavallisia merkkejä siitä, että ikkunoiden korjaustarve kannattaa selvittää.
Taloyhtiön kannalta olennaista on arvioida, koskeeko ongelma vain yhtä asuntoa tai yksittäistä ikkunaa vai onko kyse laajemmasta ilmiöstä. Koko taloyhtiön kattavaan ovi- ja ikkunaremonttiin ei luonnollisesti kannata lähteä, jos ongelma voidaan ratkaista tiivistämällä, säätämällä tai korjaamalla vain vaurioituneet ikkunat.
Ikkuna- ja ovihommissa kokemus on valttia. Olemme Uudenmaan Rala Palveluilla asentaneet ja korjanneet ikkunoita ja ovia sadoissa erilaisissa kohteissa. Osaamme näin ollen arvioida hyvinkin nopeasti sen, milloin olemassa olevat ikkunat kannattaa vielä tiivistää tai kunnostaa ja milloin uusiminen on järkevämpi ratkaisu.
Muistathan, että tarjoamme myös pieniin ikkunoiden kunnossapito- ja korjaustöihin aina maksuttoman kartoituskäynnin!
Pienempi korjaus voi riittää, jos...
- ongelma koskee vain yhtä huoneistoa tai yksittäistä ikkunaa
- ikkuna tai ovi on rakenteeltaan ehjä, mutta sen toiminnassa on paikallinen vika
- karmit ja puuosat ovat vielä riittävän hyvässä kunnossa kunnostettaviksi
- ikkunan tiivistäminen on mahdollista vakiotiivisteillä
- korjauksen kustannus on selvästi koko ikkunan tai oven uusimista pienempi
Laajempaa remonttia kannattaa harkita, kun...
- taloyhtiössä alkaa esiintyä samanaikaisesti ikkunavikoja useissa huoneistoissa
- ikkunoita tai ovia joudutaan korjaamaan vuodesta toiseen
- karmien, puitteiden tai muiden rakenneosien kunto on silmämääräisesti heikentynyt
- yksittäisen ikkunan kunnostaminen vaatisi jo useiden eri osien uusimista
- korjauksilla saavutettavat hyödyt jäävät pieneksi suhteessa ikkunaremontin kustannuksiin
Lue myös
- Ikkunoiden vaihto edessä? Huomioi tämä suunnitellessasi ikkunaremonttia!
- Ikkunahuolto, ikkunan korjaus tai ikkunaremontti – 7 merkkiä tarkastaa taloyhtiön ikkunoiden kunto!
- Turvonneen oven korjaus – mitä, milloin ja miten?
2. Julkisivuremontit, sokkelikorjaukset ja muut ulkorakenteiden korjaukset
Toinen taloyhtiöitä tyypillisesti rassaava riesa ovat julkisivut, sokkelit ja muut ulkorakenteet. Niiden korjaustarve näkyy usein jo silmämääräisesti. Sokkelin pinnoite voi alkaa lohkeilla ja betoniraudoituksia tulla näkyviin, kun taas puujulkisivussa merkkejä ovat esimerkiksi hilseilevä maalipinta, irtoavat paneelit ja puuosien pehmeneminen.
Korjaustapa riippuu ennen kaikkea siitä, kuinka laajasta vauriosta on kyse ja missä kunnossa rakenne muuten on. Yksittäinen vaurioitunut julkisivupaneeli voidaan hyvin vaihtaa ja käsitellä muun julkisivun mukaiseksi. Jos samaa ongelmaa esiintyy jo laajemmin, paikallisten korjausten sijaan taloyhtiön kannattaa arvioida laajemman julkisivuremontin tarvetta.
Julkisivutyöt ovat siitä monipuolinen korjausrakentamisen osa-alue, että ne vaativat usein useamman eri alan osaamista. Me Uudenmaan Rala Palveluilla pystymme toteuttamaan ison osan töistä itse – mutta kokoamaan taloyhtiölle myös alan ammattilaiset niin sokkeli-, betoni-, puujulkisivu-, maalaus- kuin muihinkin ulkorakenteiden korjauksiin.
Laaja yhteistyöverkostomme onkin näissä taloyhtiön remonteissa selkeä etu, sillä taloyhtiön remontit saadaan toteutettua ripeästi ja joustavasti yhden luotettavan kumppanin koordinoimana.
Pienempi korjaus voi riittää, jos...
- vaurio rajoittuu selvästi yhteen julkisivun tai sokkelin kohtaan
- yksittäinen lauta, paneeli tai muu rakenneosa voidaan vaihtaa muun pinnan jäädessä ennalleen
- betonivaurio voidaan avata, käsitellä ja paikata ilman laajempaa rakenteen uusimista
- maalipinta on pääosin kunnossa ja kunnostusta tarvitaan vain rajatulla alueella
- korjattavan kohdan ympärillä oleva rakenne on edelleen kuiva, ehjä ja käyttökelpoinen
Laajempaa remonttia kannattaa harkita, kun...
- samanlaisia vaurioita alkaa näkyä useilla seinustoilla tai laajalla yhtenäisellä alueella
- puuosien pehmenemistä, halkeilua tai kiinnitysten pettämistä esiintyy runsaasti
- sokkelin pinnoite irtoaa laajasti tai betoniraudoituksia tulee näkyviin eri puolilla rakennusta
- huoltomaalauksia ja paikkakorjauksia on tehty jo useaan kertaan
- yksittäisten kohtien korjaaminen ei enää ratkaisisi vauriot aiheuttavaa laajempaa ongelma
Lue myös
3. Porraskäytävä- ja muut sisätilaremontit
Seinät ja katot nuhraantuvat, portaiden pinnoitteet kuluvat ja askelmien laatat tai etulistat ovat irtoamaisillaan? Jos valaistus on lisäksi vanhentunut tai akustiikka puutteellinen, taloyhtiön sisätilat näyttävät taatusti ikäistään vanhemmilta.
Kaikki kuluminen ei vaadi täysremonttia, vaan yksittäinen irronnut lista tai pieni pintavaurio voidaan yleensä korjata paikallisesti. Monessa porraskäytävässä jo pelkkä maalipesu, kolhujen paikkaus, uusi pinnoitus ja huoltomaalaus riittävät palauttamaan siistin yleisilmeen.
Laajempi remontti voi kuitenkin olla ajankohtainen silloin, kun kulumista esiintyy jo useissa pinnoissa tai useampi osa-alue kaipaa kunnostusta samoihin aikoihin. Tällöin esimerkiksi maalaus-, listoitus- ja muut viimeistelytyöt kannattaa usein toteuttaa yhtenä kokonaisuutena.
Porraskäytäväremontit ovat monesta muusta taloyhtiön remontista poiketen siinä mielessä haastavia, että työt vaikuttavat väistämättä asukkaiden arkeen. Erityisesti kulkeminen remontin aikana vaatii hyvää ennakkosuunnittelua.
Vaiheistamme Uudenmaan Rala Palveluilla porraskäytäväremonttien työvaiheet niin, että kulku asuntoihin säilyy mahdollisimman sujuvana. Hyödynnämme tarvittaessa myös nopeasti kuivuvia tuotteita, rakennamme kulkusiltoja ja huolehdimme asukastiedottamisesta koko työn ajan.
Pienempi korjaus voi riittää, jos...
- vaurio koskee yksittäistä laattaa, etulistaa tai muuta selkeästi rajattua kohtaa
- seinä- ja kattopinnat ovat ehjät, mutta kaipaavat lähinnä pesua, paikkausta tai huoltomaalausta
- portaiden pinnoitteissa on vain paikallista kulumaa eikä irtoamista esiinny laajemmin
- yksittäinen vaurio voidaan korjata ilman, että viereisiä pintoja tarvitsee uusia
- tilojen yleisilme saadaan siistiksi muutamalla tarkasti kohdennetulla korjauksella
Laajempaa remonttia kannattaa harkita, kun...
- laattoja, listoja tai pinnoitteita on irronnut useissa kohdissa eri puolilla porraskäytävää
- seinien, kattojen ja portaiden kuluminen on silmiinpistävää
- useampi pinta tai rakenneosa on saavuttanut korjausiän suunnilleen samaan aikaan
- samoja paikkauksia ja huoltomaalauksia joudutaan tekemään toistuvasti
- taloyhtiön yleisten tilojen valaistus vaatisi joka tapauksessa uusimista lähivuosina
Lue myös
- Portaiden pinnoitus ja kunnostus – 8 yleistä kysymystä porrasremontista
- Seinän paikkaus – viisi yleistä kysymystä ja vinkkiä
4. Kylpyhuoneremontit ja saunaremontit
Kylpyhuoneissa ja saunoissa pienetkin huoltotarpeet kannattaa ottaa ajoissa työn alle. Tummuvat silikonisaumat, irtoavat tai kopisevat laatat sekä saunan lauteiden tai kiuassuojausten vauriot ovat tavallisia merkkejä siitä, että märkätilan kunto on syytä tarkistaa.
Runsaatkaan pilkut, kopolaatat tai muut havainnot eivät automaattisesti tarkoita kokonaisremonttia. Esimerkiksi silikonisaumojen uusiminen on melko pieni kunnossapitotyö, jolla voidaan helposti pidentää märkätilan käyttöikää.
Jos samoihin tiloihin joudutaan kuitenkin palaamaan jatkuvasti uusien korjausten vuoksi, laajempi remontti voi jo olla taloudellisesti järkevämpi ratkaisu. Taloyhtiössä märkätilojen korjauksia ja remontteja kannattaa mahdollisuuksien mukaan toteuttaa useamman asunnon kokonaisuutena. Jos kylpyhuoneet ja saunat ovat suunnilleen saman ikäisiä ja samoja huolto- tai korjaustarpeita esiintyy useissa asunnoissa, yksittäiset korjaustyöt – ja erityisesti kokonaiset kylpyhuoneremontit – on kustannustehokkainta tehdä samalla kertaa useampaan asuntoon.
Toteutamme Uudenmaan Rala Palveluilla vuosittain kymmeniä kylpyhuone- ja saunaremontteja ja kokoamme samaan kokonaisuuteen tarvittavat sähkö-, LVI- ja muut ammattilaiset. Taloyhtiön remontit käyvät taatusti sutjakkaammin, kun yksi kumppani koordinoi koko kokonaisuuden.
Pienempi korjaus voi riittää, jos...
- pelkät silikonisaumat tai muut yksittäiset tiivistykset ovat uusimisen tarpeessa
- irtoavia laattoja on vain yksittäisissä kohdissa
- lauteissa, kiuassuojauksissa tai muissa saunan rakenteissa on selkeästi rajattu vaurio
- märkätilan vedeneristys, rakenteet ja pinnat ovat muuten vielä hyvässä kunnossa
- huoltotoimenpiteellä voidaan perustellusti jatkaa tilan käyttöikää useilla vuosilla
Laajempaa remonttia kannattaa harkita, kun...
- laattojen irtoamista, saumojen ongelmia tai muita vaurioita esiintyy laajemmin
- samaan kylpyhuoneeseen tai saunaan joudutaan tekemään uusia korjauksia vähän väliä
- useiden saman ikäisten huoneistojen märkätiloissa alkaa näkyä samankaltaisia ongelmia
- korjausten yhteenlaskettu kustannus lähestyy kokonaisremontin kustannusta
Lue myös
5. Muut huoneistokohtaiset remontit
Kaikki taloyhtiön remontit eivät näy ulospäin tai kohdistu yhteisiin tiloihin. Korjaustarve voi tulla vastaan myös yksittäisessä huoneistossa esimerkiksi osakkaan oman toiminnan tai vahingon, vesivuodon, rikkoutuneen kodinkoneen, rakenteen pettämisen, putki- tai viemärivaurion, rakennusvirheen tai muun yllättävän vaurion seurauksena. Korjattavaa voi tällöin olla esimerkiksi lattioissa, seinissä, ovissa tai rakenteissa, joista osa kuuluu vastuunjaon perusteella taloyhtiön vastuulle.
Huoneistokohtaisissa töissä ensimmäisiä selvitettäviä asioita onkin se, mitä pitää korjata ja kenen vastuulle korjaus kuuluu. Yksittäiseltä vaikuttava ongelma voi esimerkiksi vesivahingon tai rakennusvirheen yhteydessä ulottua rakenteisiin tai useampaan asuntoon. Vastuunjako kannattaa siksi varmistaa taloyhtiökohtaisesti ennen työn tilaamista.
Valitettavasti huoneistoremonteissa tulee välillä vastaan myös yllätyksiä, ja työn todellinen laajuus selviää vasta rakenteita avattaessa. Tässä rakennuskumppanin joustavuus ja kyky hallita kokonaisuutta ovat arvossaan. Me Uudenmaan Rala Palveluilla viemme havaitut lisäkorjaustarpeet heti tilaajan tietoon ja pystymme laajan osaamisemme ansiosta reagoimaan niihin nopeasti, jotta remontti pääsee jatkumaan ilman tarpeettomia viivästyksiä.
Pienempi korjaus voi riittää, jos...
- vaurio rajoittuu selkeästi yhteen pintaan, huoneeseen tai rakenneosaan
- esimerkiksi lattia, seinäpinta tai ovi voidaan korjata ilman ympäröivien rakenteiden avaamista
- vahingon syy on tiedossa ja vaurioalue pystytään rajaamaan luotettavasti
- olemassa oleva rakenne on muuten kunnossa ja voidaan uusimisen sijaan kunnostaa
Laajempaa remonttia kannattaa harkita, kun...
- vesi-, viemäri- tai muu kosteusvahinko on päässyt rakenteisiin asti
- vahinko on levinnyt esimerkiksi lattian, seinän tai välipohjan kautta naapuriasuntoon
- rakenteita avatessa löytyy kosteutta, lahovaurioita tai muita ennakoimattomia vaurioita
- sama rakennusvirhe tai puute toistuu useammassa huoneistossa
- korjaus vaatii useiden työvaiheiden sekä esimerkiksi rakennus-, LVI- ja sähköammattilaisten yhteensovittamista
Lue myös
- Kastuneen parketin korjaus – näin projekti etenee vaihe vaiheelta
- Lattian vaihto edessä? Lue vinkkimme!
6. Pienet korjaustyöt ja ennakoiva kunnossapito
Ja kuten tässäkin artikkelissa todettua, toisinaan taloyhtiön remontit olisivat vältettävissä ajoissa tehdyillä korjaus- ja huoltotoimenpiteillä.
Ennakoivassa kunnossapidossa kannattaa tarttua näkyviin puutteisiin ennen kuin ne alkavat aiheuttaa lisävahinkoa tai heikentää asumismukavuutta. Vuotava ikkuna tai ovi kasvattaa lämpöhukkaa, irronnut kiinnitys voi rikkoutua lisää ja pieni pintavaurio pahentua ajan myötä selvästi suuremmaksi korjaustarpeeksi.
Tartumme Uudenmaan Rala Palveluilla mielellämme myös niihin pienempiin korjaustöihin, joita monessa taloyhtiössä kertyy vähitellen työlistalle. Samalla käynnillä voimme tarvittaessa katsoa muitakin näkyviä kunnossapitotarpeita ja yhdistää useamman pienen työn samaan korjauskokonaisuuteen.
Näin jokaista irronnutta listaa, rikkoutunutta aitaa tai hienosäätöä kaipaavaa ovea ei tarvitse korjata erillistilauksina, vaan kaikki saadaan taloyhtiölle niin sanotusti
samalle laskulle.
Tyypillisiä pieniä korjaustöitä taloyhtiössä ovat esimerkiksi…
- seinä- ja pintavaurioiden korjaukset
- ovien korjaukset ja paikkaukset
- ulko-oven ja välioven asennus
- uudelleenpinnoitukset
- aitojen korjaukset ja kunnostukset
- sokkelin paikalliset korjaukset
- muut pienet viimeistely- ja kunnossapitotyöt
Lue myös
Taloyhtiön remontit ovat aina isoja investointeja
Siksi kannustamme käyttämään etenkin keskisuurissa ja suurissa hankkeissa puolueettoman rakennuttajakonsultin palveluita sekä kilpailutuksessa että urakan aikana.
Ulkopuolinen konsultti auttaa määrittelemään tarjouspyynnön riittävän tarkasti ja vertaamaan tarjouksia muutenkin kuin pelkän loppusumman perusteella. Näin huomio kiinnittyy myös työn rajaukseen, mukana oleviin työvaiheisiin, tarvittaviin erikoisosaajiin, aikatauluun, asukasviestintään ja työn dokumentointiin.
Halvin tarjous ei nimittäin aina ole kokonaisuutena edullisin. Jos osa tarpeellisista työvaiheista jää tarjouksen ulkopuolelle tai työn sisältö on määritelty epäselvästi, kustannuksia voi tulla lisää vasta urakan aikana. Se ei taloyhtiön remonteissa ole koskaan kenenkään etu.
Taloyhtiön remontit yhdeltä kumppanilta? Me autamme!
Taloyhtiön remontit ja korjaustarpeet harvoin rajoittuvat vain yhteen rakennusalan osa-alueeseen.
Toteutammekin Uudenmaan Rala Palveluilla monipuolisesti erilaiset rakennus-, korjaus- ja kunnossapitotyöt ja kokoamme tarvittaessa mukaan luotetut oman alansa erikoisosaajat. Olipa kyse pienestä asennustyöstä tai laajemmasta saneerauksesta, olemme taloyhtiöille taatusti se helposti lähestyttävä ja joustava kumppani, joka pystyy hoitamaan kokonaisuuden suunnitellusti alusta loppuun.
Onko taloyhtiössänne tiedossa korjaus- tai remonttitarpeita? Ota yhteyttä ja sovitaan maksuton kartoituskäynti. Katsotaan yhdessä, mikä kannattaa korjata nyt ja mitkä taloyhtiön remontit on jo järkevää siirtää seuraavaksi suunnittelu- ja valmisteluvaiheeseen.